Porovnání investice do nemovitosti a akcií
Postaví vedle sebe výnos z pronájmu a prodeje nemovitosti proti stejné částce investované do akcií.
Srovnání investic
Vstupy
Výnosy z nemovitosti
Náklady na investici 0 Kč
Výnos z investice 0 Kč
Zisk 0 Kč
Výnosy z akcií
Investováno počáteční investice 0 Kč
Investováno průběžně 0 Kč
Zisk (pouze připsané úroky) 0 Kč
Výsledek
Rozdíl zisků (akcie − nemovitost) 0 Kč
Jak se počítá
Nemovitost
- Náklady na investici = kupní cena + náklady na opravu + roční údržba za celou dobu držení.
- Výnos z investice = prodejní cena + nájemné za dobu držení.
- Zisk = výnos − náklady.
Akcie
- Počáteční investice odpovídá kupní ceně nemovitosti i nákladům na opravu — tedy penězům, které by jinak byly vázané v bytě.
- Průběžná investice odpovídá roční údržbě rozpočítané na měsíční vklady.
- Zisk je pouze připsané zhodnocení, složeně úročené po celou dobu držení.
Rozdíl zisků na konci ukazuje, o kolik by akciová varianta byla výnosnější (kladné číslo), nebo ztrátovější (záporné) než nemovitost.
Srovnání pracuje s nominálními hodnotami a nezohledňuje daně, transakční náklady, neobsazenost ani riziko a likviditu, které se u obou tříd aktiv zásadně liší.